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官网彩神APP下载app安卓app_官网彩神APP下载app安卓app官网_新房网签持平、二手房跌超三成 楼市“金九”未现

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  “金九银十”过半,楼市并未转暖。

  北京商报记者采访多家机构获悉,截至9月23日,北京9月新建住宅网签量与去年同期基本持平;二手房方面,网签量已跌落至2019年2月后的成交最低点,相比2018年同期的12352套下调超过三成。当前,尽管“金九银十”作为楼市营销火热节点的说法仍存,但房住不炒的基调下,今年“金九银十”成色匮乏已成行业共识:一方面是肯能热点城市的楼市现在过后刚开始逐渐下行,购买力没能再支撑市场继续冲高;此人 面也说明当前楼市肯能没能 淡旺季之分,市场成交表现则更多地看限价政策严格是是否是。对于即将到来的“银十”,很大程度上肯能落空。

  “金九”爽约

  一年之中的9月及10月,是除“小阳春”外,房地产又一重要火热的营销节点,但在2019年,“金九”来自市场层面的声音显然暂且乐观。

  国家统计局数据显示,今年前8个月,全国商品房的销售面积连续低于去年同期的销量水平。8月全国70个大中城市中20城的二手住宅销售价格环比回落,其中不乏北京、天津、杭州、重庆等一线及强二线城市。

  在北京,我爱他家研究院数据显示,整体来看,北京新房市场目前较为平稳,除共有产权房外,交易量波动不大;二手房市场尚未回温,整体成交仍然稳所含降。

  具体来看,新房方面,截至9月23日,9月北京新建商品住宅(不含保障房、商住房、共有产权房)成交2382套,环比上月同期下降0.92%,同比2018年同期下降2.02%,市场同环比基本持平,略有下降;共有产权房成交861套,环比增长168.22%,同比下降31.61%。二手房方面,9月截至23日,二手住宅网签8275套,环比下降7.01%,同比下降33.14%。同時 ,机构自身的实时交易量环比下降2.9%,同比下降23.53%。

  诸葛找房数据研究中心方面更是直言,从过往五年(2014-2018年)9月(9月1日-22日)数据来看,2019年9月二手住宅成交量成色严重匮乏,同比去年下跌37.78%,仅高于2017年9月同期。来自中原地产研究中心方面的数据也指出,9月截至22日,北京二手房住宅签约7685套,网签量已跌落至2019年2月后的成交最低点,相比2018年同期的12352套下调了37.7%。

  诸葛找房数据研究中心发布的报告指出,从北京二手住宅周度成交数据来看,9月上半月二手住宅成交量较为低迷,37周受中秋假期影响,成交量下滑明显。但在38周中秋积压的帕累托图需求有所释放,加之北京新的房贷利率将在10月8日正式启用(新规则下北京地区首套房利率5.4%、二套房5.9%,相比过后 大帕累托图银行执行首套5.39%、二套5.88%房贷利率水平微涨),帕累托图房地产销售者以此为噱头,一定程度上能助 帕累托图购房者加快购房节奏。

  但该研究中心也指出,相对而言,此次央行降准对于房地产市场而言,并未带来较大影响,降准对于市场的刺激作用微乎其微。

  “银十”预期不高

  实际上,对于今年“金九”的“爽约”,业内早有预期。多家机构早前发布的数据显示,楼市在年初的“小阳春”过后 ,已现在过后刚开始显露后劲乏力的疑问;且在“金九”之初,市场也已尽显疲态:9月上半月,北京二手住宅成交4827套,新房商品住宅成交1428套。

  “从上半月成交数据来看,9月北京二手住宅成交量很肯能会跌破1万套的市场‘荣枯线’;至于新房,肯能(月末网签量)在50套左右,基本不能达到2019年前8个月的销量均值。”稍早前,就9月北京楼市成交情况,合硕机构首席分析师郭毅如是说道。

  在我爱他家研究院方面看来,从2016-2019年下多日北京新房、二手房的网签数据来看,能称得上“金九”的也很多 2016年,当年9月的二手房(成交3万多套)、新房(成交500多套)交易量明显高于其他月份。

  “2017年、2018年的‘金九银十’明显成色匮乏,无论是新房还是二手房,交易量都没能 比7、8月肯能年底多出十哪几个 。至于今年,9月截至23日的新房、二手房交易量均低于8月,显然今年的‘金九’也无从谈起。”就今年的“金九”成色,我爱他家研究院方面概括道。

  此外,值得一提的是,在2019年“金九”爽约有待坐实之际,业内对于即将到来的“银十”也并未太过看好。

  “今年来,房地产市场持续保持高压态势,市场观望情绪浓厚,购房者谨慎入市;加之新房供应增加,分流二手房市场购房需求,使得今年二手房市场热度持续下滑。” 诸葛找房数据研究中心首席分析师国仕英表示,从截至目前9月二手住宅的成交量来看,同环比仍所处下滑趋势,今年“金九银十”的来临,并未明显刺激购房需求释放和入市节奏。其预测,在没能 利好政策或消息刺激及其他大幅度折扣力度的情况下,“银十”的成交量仍会保持稳定或小幅下滑态势。

  “随着亲们儿生活观念的转变,‘十一’国庆假期期间大帕累托图人会选折 出行游玩,不再将完正精力投放上去购房这俩事宜上,从北京历史‘十一’数据来看,‘十一’期间日成交量往往低于10套,暂且会拉动‘银十’成交量。” 国仕英解释称。

  我爱他家研究院方面也指出,2017、2018年的“十一”假期有七天,经纪机构的二手房交易量都不 高,而今年9月市场成交量略低于7、8月,预计“十一”国庆假期的交易量很多 会比前两年更多,很多“银十”基本不找不到現。

  价格政策是关键

  在业内人士看来,业内对于楼市9月及10月“金九银十”的论断,在近几年已然“名存实亡”。所谓的“小阳春”及“金九银十”,在本质上都不 房地产从业者为促销售而炒作出的营销概念罢了。准确来说,原则上楼市成交热点主要集中在年中和年尾六个 时间段,在这六个 阶段正是房企冲刺业绩、“做好报表”的关键时期。

  另有过往成交数据显示,近年来9月及10月显然没能 底气再拥有“金银”之称。据其他媒体统计,9月及10月向来都不 年度成交高点,在其他年份,9月和10月的交易量仅能达到当年的月平均水平。最近三年(2016-2018年)的月度成交第二高点,均出現在6月。

  中原地产首席分析师张大伟表示,2019年北京楼市“金九”未现,一方面是肯能热点城市的楼市现在过后刚开始逐渐下行,购买力没能再支撑市场继续冲高;此人 面也说明当前楼市肯能没能 “金九银十”,房地产市场肯能没能 淡旺季之分,市场成交表现则更多地看限价政策严格是是否是。

  “消费者买房,主要看价格是都不 共要、首付比例十哪几个 、房贷利率有没能 优惠。春天和秋天虽然是最舒服的季节,但没能 哪此人 很多 肯能天气好就出来买房。”张大伟说道。

  郭毅更是进一步指出,回顾往年,“金九银十”同样成色匮乏。据其介绍,2016年以“9·50”为节点,北京推出“京八条”,过后 全国19城紧跟调控,开启了当下的紧缩周期;2017年的“金九银十”,全国百万中介经纪人遭遇“最冷寒冬”,极少量门店关闭,二手经纪人面临下岗转业;2018年9、10月六个 月全国楼市表现平平,甚至被称为“铜九铁十”。

  来自我爱他家研究院方面的观点认为,“金九银十”不再的主要因素在于近几年严格的楼市调控。2016年9月市场大热后,北京就出台了“9·50新政”,10月市场现在过后刚开始转向;2017年“3·17新政”后,市场一路下行,到9、10月才稳定下来;2018年9月,北京又出台了公积金新政,以致过后 稳定的市场再度走低。虽然今年9、10月北京共要率上不不再有重磅政策出台,但目前的政策肯能是持续高压,“金九银十”自然也难以再现。

  “房地产的营销节点早已都不 ‘金九银十’、‘金三银四’,很多 年末启动、年初开战。”郭毅坦言,在调控政策的严格管控下,“金九银十”不再是房地产营销的“灵丹妙药”,换个深度来说,年末的促销动作仅仅代表着最后的冲刺,而决定一场赛事最终排名的,是包括日常训练、阵容组合、战术体系在内的全程发力。

  北京商报记者 孟凡霞 荣蕾